Vastgoedontwikkelaar Borghof Invest koos voor crowdlending

De duurzame vastgoedontwikkelaar Borghof Invest koos voor crowdlending via het vastgoedcrowdfundingplatform Look&Fin en leende € 500.000. Dat deed de ontwikkelaar ter vervollediging van de financieringsbehoefte die ontstond in het kader van het bouwproject van een school in Tongeren. Een terugblik op deze operatie.

Wanneer: 2016

Bedrag geleend via Look & Fin: € 500.000 (opgehaald in 23 seconden)

Financieringsvoorwaarden: 48 maanden tegen 6,5% (bullet-lening)

Locatie: Tongeren, België

Borghof Invest, een betrokken vastgoedontwikkelaar

Borghof Invest onderscheidt zich van traditionele ontwikkelaars door zijn unieke doelstelling: het ontwikkelen van vastgoedprojecten met een grote maatschappelijke impact in de binnenstad. Het bedrijf streeft dit doel niet alleen na door efficiënt en duurzaam te bouwen, maar ook door een beroep te doen op lokale leveranciers om de werkgelegenheid en de stedelijke identiteit te bevorderen.

Zijn behoefte: de bouw van een school financieren

Borghof Invest realiseert een transformatieproject voor een basisschool in Tongeren. Daarbij zullen de bestaande schoolgebouwen van de basisschool Picpussen, die wordt uitgebaat door de vzw Katholieke Basisonderwijs Tongeren, worden gesloopt en opnieuw opgebouwd.

Dit grootschalige project vereist een totale investering van € 5,6 miljoen en wordt gefinancierd met eigen vermogen en een investeringslening van de bank.

Het bedrijf zocht via Look&Fin een bijkomende financiering van € 500.000 om het eigen vermogen voor de operatie aan te vullen. Deze bijkomende financiering moest vooral de kosten van de sloop van bestaande gebouwen en voorbereidende werken financieren.

Dat bedrag werd opgehaald bij 123 beleggers in de vorm van een bullet-lening op 48 maanden en wordt vergoed tegen een rentepercentage van 6,5% per jaar. De lener beschikt ook over de mogelijkheid om vervroegd af te lossen zonder daarvoor een vergoeding te moeten betalen.

Waarom deed Borghof Invest een beroep op Look&Fin?

Borghof Invest was op zoek naar een aanvullende financiering die paste bij haar filosofie van lokale betrokkenheid, burgerparticipatie en ethische financiering. De onderneming wilde ook aan particulieren de mogelijkheid bieden om deel te nemen aan haar project door een deel van hun spaargeld uit te lenen. Borghof Invest wilde vooral een participatief project aanbieden en crowdlending paste perfect binnen die visie.

Bovendien wilde de onderneming de lening graag zo snel mogelijk structureren, zodat de bouw van de nieuwe school op tijd kon beginnen. De analisten van Look&Fin analyseerden het dossier binnen twee weken na de ontvangst van de financieringsaanvraag en het geld werd vervolgens in slechts 23 seconden opgehaald bij de investeerderscommunity.

Waarom koos Look&Fin voor Borghof Invest?

Een eigen vermogen van € 1,8 miljoen: het totale project vertegenwoordigt een investering van € 5,6 miljoen, waarvan € 3,7 miljoen gefinancierd wordt door een bank. Dit komt neer op een ratio eigen vermogen/totale kost van 33%.

Een gegarandeerde huur gedurende 18 jaar: De nieuwe school zal 18 jaar verhuurd worden aan de school Katholiek Basisonderwijs Tongeren vzw met een jaarlijkse huur van € 255.552 (jaarlijks geïndexeerd volgens de gezondheidsindex) en zonder mogelijkheid tot onderbreking. Op 6 juli 2018 is het huurcontract bij notariële akte getekend.  Voor het huurcontract maakt de school gebruik van huursubsidies van de Vlaamse overheid. Dit betekent dat de Vlaamse overheid 70% van de huurprijs subsidieert. Het saldo is ten laste van de school.

Een vaste aankoopverbintenis: Het bisdom Hasselt tekende een vaste aankoopverbintenis  om de school aan te kopen tegen een vaste prijs van € 840.000 op het einde van de huurperiode. Er bestaat dus geen risico op de verkoopprijs van het gebouw.

>> Test hier of u in aanmerking komt <<