Inzicht in ESG-criteria en hun impact op investeringen in België
16/07/2025 - Reclameboodschap
Lookandfin
De ESG-criteria (Milieu, Sociaal, Bestuur) zijn vandaag onmisbare hefbomen geworden in duurzaam investeren in België. Ze transformeren grondig de manier waarop bedrijven en investeerders waardecreatie en risicobeheer benaderen.
Definitie van ESG-criteria
- Milieu: betreft het beheer van natuurlijke hulpbronnen, het verminderen van CO₂-uitstoot, de strijd tegen klimaatverandering, het behoud van biodiversiteit en de circulaire economie.
- Sociaal: omvat de impact op stakeholders zoals medewerkers, klanten, leveranciers, vakbonden en lokale gemeenschappen. Dit betreft onder andere diversiteit, welzijn op het werk, respect voor mensenrechten en lokale ontwikkeling.
- Bestuur: heeft betrekking op transparantie, zakelijke ethiek, samenstelling van bestuursorganen, bestrijding van corruptie en risicobeheer.
Belgisch en Europees regelgevend kader
België past actief de Europese richtlijnen toe, in het bijzonder de Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD), die geleidelijk extra-financiële rapportageverplichtingen oplegt:
-
Vanaf 2025: verplichting voor grote beursgenoteerde ondernemingen (meer dan 500 werknemers).
-
Vanaf 2026: uitbreiding naar niet-beursgenoteerde ondernemingen die bepaalde drempels overschrijden (balans van 25 miljoen euro, omzet van 50 miljoen euro of 250 werknemers).
-
Vanaf 2027: alle beursgenoteerde ondernemingen.
-
Vanaf 2029: niet-Europese ondernemingen die in België actief zijn.
België voorziet maatregelen om kmo’s te ondersteunen, door de hoeveelheid te verstrekken informatie te beperken en externe auditverplichtingen te verbieden, behalve op vrijwillige basis. Er is ook een ondersteuningsfonds beschikbaar om kmo’s te helpen voldoen aan de eisen van hun grotere partners.
De FSMA (Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten) ziet toe op de kwaliteit en transparantie van ESG-informatie en bestrijdt actief greenwashing.
Impact op investeringen en waardering van bedrijven
De integratie van ESG-criteria verandert fundamenteel het gedrag van investeerders en de waardering van bedrijven in België:
-
Meer dan 80% van de actieve financiële investeerders in België integreert nu ESG-criteria in hun investeringsbeleid.
-
60% van de investeerders is al uit een deal gestapt of zou zich terugtrekken vanwege ESG-bezwaren.
-
ESG is een doorslaggevend criterium geworden bij bedrijfsoverdrachten: voorbereiding, due diligence, post-acquisitie-integratie en doorverkoop worden allemaal bepaald door ESG-prestaties.
-
Investeerders beschouwen ESG als een motor voor waardecreatie, waarmee regelgevingsrisico’s kunnen worden voorspeld, langetermijnprestaties worden geoptimaliseerd en aantrekkelijkere financiering kan worden verkregen.
Concrete gevolgen voor Belgische bedrijven
-
Toegang tot overheidsopdrachten en regionale steun: ESG-engagement wordt steeds meer een noodzakelijke voorwaarde om toegang te krijgen tot overheidsopdrachten en regionale steun, vooral in Brussel. Tegen 2030 zal het Brussels Gewest geen steun meer verlenen aan bedrijven die geen ESG-aanpak hebben aangenomen.
-
Concurrentievoordeel: ESG-voorbeeldige bedrijven genieten van een beter imago, trekken gemakkelijker talent aan en versterken de loyaliteit van klanten en partners.
-
Versterkt due diligence-proces: Investeerders voeren specifieke ESG-audits uit. Tekortkomingen kunnen leiden tot waardevermindering, beperkende clausules of het afblazen van transacties.
-
Rapportage en transparantie: Bedrijven moeten duidelijke, controleerbare en vergelijkbare gegevens verstrekken over hun ESG-prestaties, wat interne structurering en geschikte monitoringtools vereist.

Naar een algemene invoering van ESG in de Belgische economie
ESG wordt nu erkend als een motor voor transformatie en veerkracht van de Belgische economie. Het is niet langer slechts een commercieel argument, maar een sleutel tot aantrekkelijkheid, financiering en duurzaamheid. Bedrijven die dit pad inslaan, anticiperen op de verwachtingen van investeerders, toezichthouders en de samenleving, en bereiden zich voor op een steeds strengere regelgeving.
Crowdlending en de integratie van ESG-criteria: het voorbeeld van Look&Fin in België
Crowdlending, vastgoedcrowdfunding of participatieve financiering via leningen, neemt een steeds belangrijkere plaats in bij vastgoedbeleggingen in België, onder andere dankzij spelers zoals Look&Fin. Dit platform, marktleider in België, heeft zich gespecialiseerd in een veilige investering: de financiering van energie-renovatieprojecten, volledig in lijn met de ESG-dynamiek.
Een ESG-scorekaart voor vastgoedprojecten
In 2025 lanceerde Look&Fin zijn eigen ESG-scorekaart “Impact Score”, een evaluatie-instrument waarmee investeerders de milieu-, sociale en bestuursimpact van voorgestelde vastgoedprojecten kunnen meten. Deze methodologie, ontwikkeld in samenwerking met Bopro, een onafhankelijke specialist in duurzaam vastgoed, kent elk project een score toe op basis van drie assen:
-
Milieu: Energieprestaties van het gebouw, kwaliteit van materialen, waterbeheer, biodiversiteit, gebruik van hernieuwbare energie.
-
Sociaal: Comfort van bewoners, toegankelijkheid, mobiliteit rond het gebouw.
-
Bestuur: Transparantie van de projectontwikkelaar, administratieve naleving (EPB-/EPC-certificaten, elektrische conformiteit, enz.).
Een concreet en meetbaar effect
Het eerste project dat werd geëvalueerd volgens deze scorekaart, een renovatie in Knokke, kreeg de beoordeling “zeer goed” dankzij werken zoals versterkte isolatie, installatie van een warmtepomp, een nieuw ventilatiesysteem en systemen voor het verminderen van water- en energieverbruik. Dit project haalde binnen enkele seconden een miljoen euro op via het platform, met een bruto rendement van 7,5% per jaar en een hypothecaire zekerheid in eerste rang.
Veiligheid, prestaties en maatschappelijke relevantie
Look&Fin toont aan dat het mogelijk is om financieel rendement, veiligheid en maatschappelijke impact te combineren. Investeerders profiteren van meer transparantie over het gebruik van hun middelen en de behaalde concrete resultaten, terwijl ze actief bijdragen aan de energietransitie van het Belgische vastgoedpark. Het platform noteert bovendien een sterke groei van zijn community (+45% nieuwe leden in het eerste kwartaal van 2025), wat getuigt van de interesse in investeringen die betekenis en rendement combineren.
Conclusie
De opkomst van ESG-criteria in België hertekent grondig de investeringspraktijken en de dynamiek van de financiële markten. Belgische bedrijven, geconfronteerd met nieuwe regelgevende verplichtingen en stijgende verwachtingen van investeerders, moeten duurzaamheid, sociale verantwoordelijkheid en transparantie integreren in hun strategie om competitief te blijven.
Het voorbeeld van vastgoed-crowdlending via Look&Fin illustreert deze transitie perfect, door spaarders de kans te geven om projecten met een sterke impact te ondersteunen en tegelijkertijd te genieten van aantrekkelijke rendementen en meer transparantie. In dit kader is ESG niet alleen een garantie voor naleving, maar ook een echte hefboom voor waardecreatie, innovatie en veerkracht van de Belgische economie.